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WE LOVEDEVELOPMENTUnserUnternehmen
Noch nie waren gesellschaftliche Veränderungsprozesse sodynamisch wie heute – und noch nie war die Immobilienbranche derart gefordert, mit diesen Prozessen Schritt zu halten.Für die Cube Real Estate sind Immobilien Teil der Lösungwirtschaftlicher, politischer und kultureller Aufgaben. Trendswie Urbanisierung, Gesundheit und Bildung, ökologischeAnforderungen, demografischer Wan del und sich verändernde Wertvorstellungen wie auch Lebensstile motivieren uns undnehmen Einfluss auf unser Denken, Planen und Handeln injedem einzelnen Entwicklungsschritt.IMMOBILIENPROJEKTEFÜR EINE DYNAMISCHEGESELLSCHAFTMit „We love development“ drücken wir unsere feste Überzeugung aus, dass Gutes nur dort entsteht, wo man mit Leidenschaft handelt. Das Resultat unserer Unternehmensgeschichtereicht von unserem Kernprodukt „kleinteiliges Wohnen“ – zudem Mikroapartments sowie Studentenwohnheime und Seniorenwohnheime, Boardinghouses und hotelähnliche Strukturen gezählt werden können – bis hin zur durchdachtenQuartiersentwicklung. Durch Revitalisierung sowie Um- oderNeubau versuchen wir zielgenau die Bedürfnisse des Marktesund des jeweiligen Standortes zu treffen: zum Zeitpunkt derRealisierung – und weit darüber hinaus.Cube Real Estate GmbHWerkstättenstraße 39b51379 LeverkusenFon: 49 2171 - 75 34 111Fax: 49 2171 - 75 34 [email protected] GartmeierGründer und GeschäftsführerStrategie, An- und Verkauf, FinanzierungThore MarenbachGeschäftsführerProjektentwicklung
UNSER ZIELPROJEKTENTWICKLUNGDEUTSCHLANDWEITCUBE INZAHLEN2013–20192013105GEGRÜNDETPROJEKTE INENTWICKLUNGFERTIGGESTELLTEPROJEKTENeue ktentwicklung in wenigen Worten: Vision, Mut,Ehrgeiz, Durchhaltevermögen, Sinn für Ästhetik, Spaßan der Umsetzung, finanzielle Kraft, Kommunikation,Verhandlungsgeschick und Vermarktungsaffinität – diessind nur wenige Begriffe, die beschreiben, was wir unterProjektentwicklung verstehen.(Service rKölnBonnca.140 Tsd. m²BÜRO- UNDGEWERBEFLÄCHEN INENTWICKLUNGNeue NiederlassungRhein-Main-Gebiet(geplant)Frankfurt am MainOestrich-Winkelca.Nürnberg2.0005ca.30 Tsd. m²ca.1 Mrd. Euro(Service Development)Neue RTEHEADQUARTERNIEDERLASSUNGENAPARTMENTSIN ENTWICKLUNGPROJEKTE IM BAUODER INBAUVORBEREITUNGGEBAUTEFLÄCHEVOLUMEN INENTWICKLUNG
klung auf höchstem NiveauErwerb und Entwicklung aufs eigene BuchDie Cube Real Estate GmbH ist ein mittelständischer Projektentwickler und Bauträger. Seit der Gründung durchTilman Gartmeier und Marius Kalow im Jahr 2013 waren wir von Anfang an auf studentisches Wohnen undMikroapartments fokussiert. Das ist auch heute noch einer unserer Schwerpunkte – mit unseren voll ausgestatteten Wohnungen zwischen 18 und 98 m2 für eine Allinclusive-Miete sind wir am Puls der Zeit und bedienen eineNachfrage, die stetig steigt.Aktuell betreuen wir ein Projektentwicklungsvolumenvon rund einer Milliarde Euro – davon etwa Dreiviertel in Eigenprojekten und ein Viertel in Service-Development-Mandaten. In Zukunft stehen für uns Liegenschaften im Fokus, die wir aufs eigene Buch erwerben undentwickeln. Damit fühlen wir uns nicht nur vollumfänglichverantwortlich – wir sind es auch.Mittlerweile beschränken wir uns aber nicht mehr nur auf einzelne Wohnimmobilien, sondern bauen und entwickeln auchganze Quartiere. Wohnungen, Büros, Einzelhandel, Hotels,Gastronomieflächen und Sportstätten fügen wir zu stimmigenEinheiten zusammen. Unser Ziel ist es, Orte zu schaffen, andenen die Menschen in architektonisch anspruchsvoller undvitaler Umgebung leben, wohnen und arbeiten können.Von der Prüfung eines potenziellen Objekts oder Grundstücksüber die Projektentwicklung oder Revitalisierung bis zur Fertigstellung und zum Verkauf decken wir den gesamten Prozess ab –schnell, flexibel und immer transparent. Die Projekte veräußernwir in verschiedenen Projektphasen global oder im Einzelvertrieb.Über unsere Tochtergesellschaften, den Facility-Manager CubeProperty Services GmbH und die HausverwaltungsgesellschaftCube Life GmbH, stellen wir sicher, dass der Betrieb unsererObjekte auch nach dem Verkauf effizient läuft.KLEINTEILIGES WOHNENQUARTIERSENTWICKLUNGENSTUDENTISCHES WOHNEN,MIKROAPARTMENTS & SENIORENWOHNENQUARTIERE MIT WOHNNUTZUNGEN &GEWERBEANTEILOPERATIVE UBEFONDS(geplant)MEZZANINE- &EIGENKAPITALFINANZIERUNG(geplant)PROJEKTSTEUERUNG &GENERALPLANUNG(geplant)
DIECUBEDNA„Bei der Cube Real Estate zu arbeiten, bedeutet Zusammenhalt und das Streben nachgemeinsamen Werten. Durch unser junges unddynamisches Team können wir gemeinsamHöchstleistung erbringen – und tun dies auchjeden Tag mit Spaß an der Arbeit.“Jean-Marc FeyLeiter An- und Verkauf,Cube Real EstateUNSERE VISIONEgal, ob kleinteiliges Wohnen oder ein vielseitiges Quartier: Wirentwickeln Immobilien als nachhaltige Lösungen, die auch dannfunktionieren, wenn sich Bedürfnisse und Wertvorstellungenwandeln. Weil sie vorausschauend geplant und intelligent gebaut sind. Wir leben in einer dynamischen, von demografischemWandel und Digitalisierung geprägten Zeit. Eins aber bleibt: Immobilien sind Orte der Begegnung. Einzelne Objekte und ganzeQuartiere so umzusetzen, dass Menschen dort nicht nur heute,sondern auch morgen leben, arbeiten und aktiv ihre Freizeitgestalten können – das ist unser Antrieb.UNSERE WERTEWir setzen auf Zuverlässigkeit, Transparenz und Fairness. Mitunseren Vertrags- und Kooperationspartnern pflegen wirstets eine offene Kommunikation. Gegenseitiges Vertrauenist für uns die Grundlage jeder erfolgreichen Zusammenarbeit. Extern wie intern. Auch untereinander begegnen wir unsimmer auf Augenhöhe. Professionell, ehrlich und bereit, Verantwortung zu übernehmen. Bei allem Ernst darf aber auchder Spaß nicht fehlen. Denn nur so schaffen wir eine Arbeitsatmosphäre, die von Leidenschaft und der Motivation geprägtist, im Sinne der besten Lösung auch mal einen unbequemenWeg zu gehen.UNSERNACHHALTIGERANSATZBei jeder neuen Entwicklung steht für uns die Nachhaltigkeit im Fokus. Nur so ist ein langfristiger Werterhalt möglich.Nachhaltigkeit als Grundsatz bedeutet für uns aber nicht nur,Immobilien ressourcenschonend zu bauen und zu betreiben, sondern auch, die richtigen internen Strukturen dafürzu schaffen. Unser Team wächst stetig. Wir fordern unsereMitarbeiter, bieten ihnen gleichzeitig aber auch verschiedeneFördermöglichkeiten und Weiterbildungsmaßnahmen an.WIR SINDUNTERNEHMERAls Unternehmer tragen wir große Verantwortung – gegenüber unseren Geschäftspartnern und der Gesellschaft. AlsProjektentwickler und Bauträger stehen wir deshalb zu unseren Konzepten und unserem Wort. Wenn wir ein Grundstückankaufen, dann um es zu entwickeln. Wir prüfen jedes Projektgenau, machen Risiken transparent und stimmen alle Schrittemit unseren Projektpartnern ab: von der Bauleitplanung überdie Baufertigstellung bis hin zu Vermarktung und Verwaltung.Durch unseren ganzheitlichen Ansatz werden unsere Projektefür alle Beteiligten zu einem Erfolg.
WE LOVEDEVELOPMENTANFORDERUNGSPROFILFÜR UNSERE PROJEKTE UND ANKÄUFE12STUDENTISCHES WOHNEN,SENIORENWOHNEN &MIKROAPARTMENTSGEWERBE &BÜRO&&HOTELS DE, ARCHITEKTONISCHANSPRUCHSVOLLE LÖSUNGENUm vorauszudenken und vorwegzugehen, braucht es Mut und die Fähigkeit,neue Trends zu erkennen und ihre Chancen zu verstehen. Genau das ist unserAnspruch an unser Denken, Planen und Handeln als Projektentwickler. Für unssind Immobilien ein wichtiger Teil der Antwort auf wirtschaftliche, politischeund kulturelle Herausforderungen. Deshalb betrachten wir sie auch immer imGesamtkontext. Die Lösungen, die wir entwickeln, sind ästhetisch und architektonisch anspruchsvoll. Mit weniger geben wir uns nicht zufrieden. Im Zweifelsind wir dafür auch bereit, unsere Ertragserwartungen zurückzuschrauben. „Welove development“ ist für uns mehr als ein Motto. Das wissen mittlerweile auchunsere vielen starken Partner. Aktuell haben wir zehn große Projekte in derEntwicklung – und viele weitere in der Planung.GANZHEITLICHEPROJEKTENTWICKLUNGWir entwickeln auf Grundstücken mit und ohne Baurecht oder führen Bauleitplanverfahren in Eigenregie durch. Bestehende Objekte revitalisieren wiroder erweitern diese. Mit unseren Tochtergesellschaften Cube Life und CubeProperty Services kümmern wir uns auf Wunsch nach Fertigstellung auch umden Betrieb.Wir suchenGrundstücke undBestandsobjekte mitund ohne Baurechtund führen auch dieBauleitplanung durch.LAGEINFORMATIONEN»»Ballungszentren wie Köln, Düsseldorf, Bonn, Frankfurt am Main,Hamburg, Berlin, Stuttgart oder München»»B-Städte wie Aachen, Wiesbaden oder Mainz»»zentrumsnahe Mikrolagen & Stadtteillagen»»Hochschulstandorte»»gute Anbindung an das Straßennetz sowie an den ÖPNV
��4 PROJEKTAKQUISENPRO JAHR FOKUS AUFQUARTIERSENTWICKLUNGTOCHTERGESELLSCHAFTFÜR MEZZANINE- ANUNGDREI-JAHRES-PLAN 2020–2022STANDORTERWEITERUNGENNiederlassungim Rhein-Main-GebietNiederlassungin NorddeutschlandNiederlassungin SüddeutschlandTOCHTERGESELLSCHAFT FÜRLANGFRISTIGE UND NACHHALTIGESTRUKTURIERUNG VONINSTITUTIONELLEMKAPITAL IN CUBEEIGENE SOWIEEXTERNE PROJEKTETOCHTERGESELLSCHAFT FÜRPROJEKTSTEUERUNG &GENERALPLANUNGCUBE 2022
Unsere Arbeitsweiseund ArbeitsinhalteLEITBILDDERCUBE REALESTATE»»»»»»»»»»Unsere Kernkompetenz ist dieSchaffung von qualitativ hochwertigen, kleinteiligen Wohnprojekten inForm von Studentenwohnheimen,Mikroapartment-Anlagen sowieSeniorenwohnhäusern.Darüber hinaus entwickeln wir Quartiere mit Bezug zu kleinteiligem Wohnen.Absolute Transparenz und Offenheitprägen unseren Arbeitsalltag – diesgilt auch für die Kommunikation mitexternen Partnern.»»Das partnerschaftliche Arbeitenhat für uns neben einem hohenQualitätsanspruch eine besondershohe Bedeutung.Grundsatz: Uns ist es wichtig, dass der Mensch bei unseine hohe Beachtung und Wertschätzung erfährt.»»»»»»Wir ringen um die beste Lösung,entscheiden wohlüberlegt und handeln konsequent.Langfristige Verbindungen sind füruns von besonderer Bedeutung –sowohl extern als auch intern.Wir sind zuverlässig und kompetent –dieses Versprechen geben wir unserenMitarbeitern, Investoren, Geschäftspartnern und Kunden und daranlassen wir uns messen.Unser Anspruchals TeamWir begegnen uns in einer Umgebung,welche von Individualität, Gleichberechtigung, Respekt und Verantwortunggegenüber unseren Mitmenschen geprägtist – unabhängig von Herkunft, Bildungoder persönlicher Orientierung.Ungeachtet der jeweiligen betrieblichenRolle sind alle Mitarbeiterinnen undMitarbeiter für uns gleichwertige Menschen, deren Engagement wir fordernund deren Fähigkeiten wir fördern.»»»»Wir entwickeln uns ständig weiter undstreben nach Selbstoptimierung – sowohlpersönlich als auch beruflich.Wir sind davon überzeugt, dass es richtigist, Menschen zu stärken, und dass jederEinzelne, der wachsen möchte, viel bewirken kann.Unsere unternehmerischenGrundsätze»»Wir agieren unternehmerisch, innovativ und leistungsorientiert mitdem Ziel, die Anforderungen unsererMitarbeiter, Investoren, Geschäftspartner und Kunden zu erfüllen.»»Unser Ziel ist es, dass die Gesamtheitunserer Mitarbeiter, Investoren,Geschäftspartner und Kunden stetsvon uns überzeugt ist.»»»»»»»»»»Wir sind im Vergleich zur Konkurrenzdynamischer, schneller und einenSchritt voraus.Wir sind stolz auf unsere Projekte undsetzen uns für unsere Überzeugungenein.Aus Fehlern lernen wir, damit wirzukünftige Projekte zielgerichtetvorantreiben können.Wir haben Mut für Neues, Stillstandist für uns ein Rückschritt.Wir sind uns unserer Verantwortunggegenüber der Umwelt und unsererGesellschaft bewusst und handelnnachhaltig.»»Wir sind für unsere Mitarbeiter,Investoren, Geschäftspartner undKunden da – sie motivieren unserDenken und Handeln.
enTeambuildingCube AcademyEVENTSTeamgeist, Zusammenhalt und kontinuierliche persönliche wiefachliche Weiterentwicklung sehen wir als die Basis für unserenErfolg. Denn nur als eingespieltes Team mit guter Stimmung undhervorragenden Köpfen können wir gemeinsam viel bewegen.Doch wie fördert man die Entwicklung eines Teams zu einer optimal eingespielten Einheit?Unsere Antwort: unter anderem mit abwechslungsreichenEvents! Ob Architekturreisen, gezielte Weiterbildung oderTeambuilding durch gemeinsames Kochen und Skifahren – Arbeit und Spaß gehören für uns einfach zusammen und befeuernunsere Leidenschaft.SOZIALES ENGAGEMENT &SPONSORINGZARTBITTER E.V.CUBE WOODAls Unternehmen haben wir in den letzten Jahren viel erreicht unddurften große Erfolge feiern. Dabei haben wir nie vergessen, dasswir in einer Gesellschaft leben, die diesen Erfolg erst möglich macht.Deshalb ist es uns ein wichtiges Bedürfnis, durch die gezielte Unterstützung von Vereinen und Projekten einen Beitrag für das gesellschaftliche Miteinander zu leisten. So unterstützen wir bereits denVerein Zartbitter e.V. Der Verein versteht sich als Kontakt- und Informationsstelle gegen sexuellen Missbrauch bei Kindern in Deutschland. Die Träger engagieren sich sowohl in der Krisenintervention alsauch in der Prävention, z.B. von sexuellen Übergriffen unter Kindernund Jugendlichen oder dem Missbrauch in Institutionen. Diese undauch Themen wie Cybermobbing oder sexualisierte Gewalt stelltZartbitter insbesondere in Präventionstheaterstücken dar.Die Cube Real Estate ist sich ihrer Verantwortung gegenüber derUmwelt, unserer Gesellschaft und dem Lebensraum, den wir alsProjektentwickler mitgestalten, bewusst. Über ein firmeneigenesAufforstungsprojekt werden wir nach einem definierten Schlüssel,gemessen am Volumen unserer Projekte, auf brachliegenden Flächen Bäume pflanzen. Damit möchten wir einen nachhaltigen Ausgleich unserer Bauvorhaben in Form unversiegelter Waldflächen inDeutschland schaffen.Damit leistet der Verein wichtige Aufklärungsarbeit für ein Thema,das nur wenig Beachtung findet. Doch gerade die Arbeit für Kinderund Jugendliche ist unersetzbar und schafft einen Beitrag für dieZukunft unserer Gesellschaft. Deshalb unterstützen wir den Vereinlangfristig und bauen unser Engagement aus.REGIONALE FÖRDERUNGAls mittelständisches Unternehmen, das viele Projekte im RheinMain- und Rhein-Ruhr-Gebiet realisiert, fühlen wir uns der Region verbunden. Deshalb fördern wir viele regionale Institutionen. ImFokus steht dabei die Unterstützung von lokalen Sportvereinen alswichtiger Säule für Zusammenhalt, Integration und Gesundheit.
www.cube-real.estate
IMMOBILIEN-PROJEKTE Cube Real Estate GmbH Werkstättenstraße 39b 51379 Leverkusen Fon: 49 2171 - 75 34 111 Fax: 49 2171 - 75 34 199 . MEZZANINE- & EIGENKAPITAL-FINANZIERUNG (geplant) CUBE PROPERTY SERVICES CUBE LIFE. DIE CUBE- DNA Wir setzen auf Zuverlässigkeit, Transparenz und Fairness. Mit
