Transcription

Suhari (4120411-029)Skripsi dan Tugas Akhir / Puri Indah TowerBAB IVANALISA PERANCANGAN4.1 Analisa non FisikAnalisa non fisik meliputi analisa mengenai pelaku, pengguna, dengan tujuandan kegiatannya, meliputi juga kebutuhan ruang, besaran ruang yangdibutuhkan untuk mewadahi kegiatannya.4.1.1 Analisa Pelaku KegiatanPelaku kegiatan dalam Kantor dengan pendekatan arsitektur High-Tech inidapat dibagi menjadi beberapa bagian, yaitu :a. PenyewaMerupakan kelompok pemakai bangunan yang secara rutin atau tetap setiaphari melakukan aktifitas pada ruang-ruang yang disewa yaitu kantor sewa.Penyewa kantor sewa biasanya merupakan perusahaan asing maupun lokalyang bergerak di bidang konstruksi, properti, akuntan, hukum, asuransi,perbangkandan jasa perdagangan.Berdasarkan surve lapangan, penyewa dalam satu gedung kantor sewa yangada di Jakarta pada umumnya bergerak dalam bidang yang berbeda-beda,namun ada juga yang satu jenis.b. PengelolaMerupakan kelompok pemakai bangunan yang melakukan aktifitaspengelolaan, baik management maupun operasional teknis dalam usahapenyewaan ruang dalam bangunan tersebut.c. Pengunjung Yang melakukan hubungan bisnis dan perdagangan dengan pihak yangmenyewa bangunan tersebut. Yang mengunjungi fasilitas-fasilitas yang ada. Personil / tamu / pengunjung perorangan maupun kelompok.4.1.2 Analisa Karakter pelaku kegiatanKarakter pelaku kegiatan pada Kantor sewa dan Pusat Hiburan ini di tentukanberdasarkan latar belakang kebangsaan dan tingkat ekonomi.a. KebangsaanPenyewa atau pengunjung Kantor sewa terdiri dari :Universitas Mercubuana – Jakarta 201037

Suhari (4120411-029)Skripsi dan Tugas Akhir / Puri Indah Tower Bangsa aperusahaan asing dan perusahaan lokal. Bangsa Indonsia ( lokal )Adalah mereka yang bekerja pada perusahaan penyewa, pengelolabangunan, pusat hiburan atau ruang lainya.b. Tingkat EkonomiPelaku kegiatan Kantor sewa terdiri dari : Tingkat Ekonomi AtasMereka yang berprofesi sebagai executiv officer atau pimpinanperusahaan dan pengunjung. Tingkat Ekonomi MenengahMereka yang berprofesi sebagai karyawan dari perusahaanpenyewa dan pengunjung fasilitas lainya. Tingkat Ekonomi BawahKaryawan dari perusahaan pengelola, seperti clening service,security, dllUntuk mewujudkan suatu perencanaan yang baik, perlu dianalisa perilakukegiatan, pelaku atau pemakai yang akan ditampung, yang pada akirnya akanmenghasilkan produk berupa ruangan yang sesuai dengan fungsinya.4.1.3 Analisa Jenis KegiatanKegiatan-kegiatan yang dilakukan di Kantor sewa ini secara garis besar dapatdibagi sebagai berikut :a. PenyewaKegiatan yang dilakukan adalah : Datang Parkir Masuk ke bangunan, menuju r.kerja Bekerja, rapat, aktifitas lainya Istirahat, makan, minum dan buang air PulangPenyewa kantor biasanya melakukan aktifitas kegiatan yang rutinitas samasetiap harinya.Universitas Mercubuana – Jakarta 201038

Suhari (4120411-029)Skripsi dan Tugas Akhir / Puri Indah TowerSkema alur sirkulasi PenyewaKENDARAANBERHENTI SESAAT( DROP OFF )PARKIRMASUK /KELUARPEJALANKAKIPEDESTRIANMASUK KELOBBYMASUK KELOBBY LIFTMASUK KEKANTOR SEWA BEKERJARAPAT /PERTEMUANISTIRAHATMAKAN /MINUMb. PengelolaKegiatan yang dilakukan adalah : Datang Parkir Masuk ke bangunan, menuju r.kerja Bekerja,melakukan kegiatan adminitrasi, kegiatan pengawasan,kegiatan perawatan. Istirahat, makan, minum, buang air PulangUniversitas Mercubuana – Jakarta 201039

Suhari (4120411-029)Skripsi dan Tugas Akhir / Puri Indah TowerSkema alur sirkulasi PengelolaKENDARAANBERHENTI SESAAT( DROP OFF )PARKIRMASUK /KELUARPEJALANKAKIPEDESTRIANMASUK KELOBBYMASUK KERUANGPENGELOLA BEKERJAISTIRAHATMAKAN /c. PengunjungKegiatan yang dilakukan adalah : Datang Parkir Masuk ke bangunan Melakukan / memenuhi :o Tugas / keperluan, pertemuan, rapat , dllo Kegiatan khususo Fitness, check up, makan, minum, istirahat PulangUniversitas Mercubuana – Jakarta 201040

Suhari (4120411-029)Skripsi dan Tugas Akhir / Puri Indah TowerSkema alur sirkulasi PengunjungKENDARAANBERHENTI SESAAT( DROP OFF )PARKIRMASUK /KELUARPEJALANKAKIPEDESTRIANMASUK KELOBBYMASUK KEKANTOR SEWA RESTAURANCAFE SHOPFITNESS / GYMHEALT CENTEREXIBITIONDLLBISNISRAPATDLL4.1.4 Analisa Kebutuhan ParkirKegiatan-kegiatan di atas tersebut membutuhkan ruang yang memilikpersyaratan ruang menurut jenis kegiatan yang di lakukan seperti, parkirkendaraan. Kebutuhan parkir kendaraan ini dapat diperhitungkan dari jeniskegiatan yang ditampung yaitu kantor sewa. Melihat bentuk tapak dan jumlahketinggian bangunan sangat tidak mungkin hanya menyediakan area parkir diluar bagunanan saja, sehingga diperlukan area khusus untuk parkir kendaraanseperti area basement.Syarat kebutuhan parkir menurut peraturan Perda DKI tentanga perparkiranadalah :Untuk bangunan perkantoran, setiap 100 m2 bruto 1 MobilUniversitas Mercubuana – Jakarta 201041

Suhari (4120411-029)Skripsi dan Tugas Akhir / Puri Indah Tower4.1.5 Analisa Kebutuhan RuangDengan penjabaran analisa pelaku dan akt ivit as dalam kantor sewa,maka didapatlah kebutuhan ruang yang dapat menampung seluruh kegiatantersebut.Kebutuhan ruang dalam kantor sewa ini dipengaruhi oleh jenis perusahaan yangakan menempati kantor sewa tersebut. Penyewa kantor merupakan perusahaanasing maupun lokal yang bergerak dibidang konstruksi, properti, asuransi,perbankan, hukum dan jasa perdagangan. Dari hasil studi perusahaan penyewakantor sewa yang ada di Jakarta pada umumnya termasuk dalam jenis kantor “Top Management “ atau dengan sistem pembagian per-devisi menurut jenispekerjaannya.4.1.5.1 Analisa Kebutuhan Ruang penyewaNo123AktifitasParkirKendaraanMasuk kedalam kantorMencariInformasi,bertemudengan tamu78Bekerja /adminitarsiMenyimpanbarangBuang air kecil/ besar cucimuka / tanganMakan /minum &istirahatBeribadah9Interaksi sosial456Universitas Mercubuana – Jakarta 2010Kebutuhan RuangKarakter RuangKomunikatif,Tempat parkirdisiplin , terkontrolSemi formal,Pedestrian, Drop off interaktif,, Main entrance.komunikatifR.kerjaGudang, r.cleningserviceSemi formal,interaktif,komunikatifSemi formal,interaktif,komunikatifNon formal, disiplinterkontrolLavatory / toiletNon formalRestaurant, CaféshopMushola / r.sholatHall , koridor,balkon, pantryNon formal, santairekreatifNon formalSemi formal,interaktif,Lobby, Receptionist42

Suhari (4120411-029)Skripsi dan Tugas Akhir / Puri Indah Tower4.1.5.2 Analisa Kebutuhan Ruang pengelolaNoAktifitasKebutuhan Ruang1ParkirKendaraanTempat parkir2Masuk kedalam kantorPedestrian, Dropoff , Main entrance.3Bekerja /adminitarsiR.rapatKarakter RuangR.kerjaGudang, r.cleningserviceLavatory / toiletNon formal78BekerjaMenyimpanbarangBuang air kecil/ besar cucimuka / tanganMakan /minum &istirahatBeribadahKomunikatif,disiplin , terkontrolSemi formal,interaktif,komunikatifSemi formal,interaktif,komunikatifSemi formal,interaktif,komunikatifNon formal, disiplinterkontrolRestaurant, CaféshopMushola / r.sholat9PengamananR.kontrol, securityNon formal, santairekreatifNon formalNon formal, disiplinterkontrol4564.1.5.3 Analisa Kebutuhan Ruang pengunjung / tamu kantorNo1234AktifitasParkirKendaraanMasuk kedalam kantorMencariInformasi,bertemudengan tamuPertemuanbisnisOlah raga,check upkesehatan5Universitas Mercubuana – Jakarta 2010Kebutuhan RuangTempat parkirPedestrian, Dropoff , Main entranceLobby,ReceptionistR.rapatKarakter RuangKomunikatif,disiplin , terkontrolSemi formal,interaktif,komunikatifSemi formal,interaktif,komunikatifSemi formal,interaktif,Semi formal,Fitness center, healt interaktifcenter43

Suhari (4120411-029)Skripsi dan Tugas Akhir / Puri Indah Tower4.1.6 Analisa Organisasi RuangOrganisasi ruang diperlukan bertujuan agar dalam perancangan Kantor sewa inimenghasilkan hubungan ruang yang sesuai dengan fungsi masing-masing ruang.4.1.6.1 Ruang PenyewaToiletGudangpantryLobby LiftR.KerjaR.RapattoiletRetail / bankRestauranLobbyReceptionisEntrance4.1.6.2 Ruang PengelolaToiletGudangpantryLobby LiftR.KerjaR.RapattoiletRetail / bankRestauranLobbyEntranceUniversitas Mercubuana – Jakarta 201044

Suhari (4120411-029)Skripsi dan Tugas Akhir / Puri Indah Tower4.1.7 Analisa kebutuhan dan luasan ruangDengan penjabaran analisa kebutuhan ruang dan studi perbandingan prosentasepemakaian ruang maka kebutuhan ruang dan luasan ruang dapat dijabarkansebagai berikut :a. Presentase penggunaan ruangLuas lahan: 12000 m2Kdb ( 40 % ): 4800 m2Klb ( 5 ): 5 x 12000 m2 60.000 m2Perbandingan pemakaian ruang antara kantor sewa dan komersial adalah 3 : 1hasilnya 42.000 m2 untuk kebutuhan kantor sewa dan 14.400 m2 untukkebutuhan komersial.b. Presentase penggunaan ruang parkirStandart kantor sewa 100m2 / mobil, 42.000 m2 : 100 m2 420 mobil,sedangkan standart untuk podium /cafe 60 m2 / mobil, 14.400 m2 : 60 m2 240mobil.Maka jumlah total mobil 420 240 660 mobil. Kebutuhan luas parkir / mobil 30 m2, jadi kebutuhan luas parkir keseluruhan 660 mbl x 30 m2 19.800 m2.Parkir di luar gedung adalah 70% dari luas lahan yang tersisa, 70% x 7200 m2 5.040 m2. Parkir dalam gedung adalah 19.800 m2 – 5.040 m2 14760 m2 (diasumsikan 3 lapis basement ).Kantor sewa 42.000 m2Luas per lantai 42.000 m2 /28 lt 1.500m2Kantor Komersial/Cafe(Podium) 14.400 m2Luas per lantai 4.800 m2 / 3 lt 14.400 m2Parkir area / basement 24.000 m2 : 3 lt 8.000m2Universitas Mercubuana – Jakarta 201045

Suhari (4120411-029)Skripsi dan Tugas Akhir / Puri Indah Towerc. Tabel Perhitungan luasan ruang (Podium) NoKebutuhan luas ruang Cafe, fitnes center, healt center dan kantor sewaJenis ruangLuasJumlahTotalStandarSumber1 Teras / lobby60 m23180 m21,2-2 m2/orgAD2 Lobby utama430 m21430 m21,2-2 m2/orgSB1000 m211000 m21,4-1,7 m2/orgAD4 Exibition hall225 m22450 m21,4-1,7 m2/orgAD5 ReceptionMetting room6 largeMetting room7 medium5 m215 m2100 m23300 m22 m2/orgSB40 m23120 m22 m2/orgSB8 R.Adminitrasi60 m2160 m29 R.Pengelola125 m21125 m26 m2/orgSB10 Retail space50 m212600 m248 m2/ kiosSB100 m2121200 m21,4-1,7 m2/orgAD40 m28320 m21,4-1,7 m2/orgAD13 Café large115 m24460 m21,4-1,7 m2/orgAD14 Gym / Fitness100 m24400 m21,8 m2/orgAD15 Healt center( Large space )16 Office300 m22600 m22 m2/orgAD250 m261500 m2 150 m2/unitBK17 Core300 m23900 m218 Toilet wanita15 m215225 m22,25 m2/orgAD19 Toilet pria15 m215225 m22,25 m2/orgAD20 Janitor10 m2660 m22 m2SB21 Tangga20 m26120 m215 m2SB22 Escalator65 m26390 m223 R.pengelola130 m21130 m224 ATM galeryLounge /25 R.tunggu2 m248 m250 m22315 m22 m23 Exibition car/hall11 Restauran12 Café26 Hall27 R.securitySirkulasi /28 koridor/lobby liftsub totalUniversitas Mercubuana – Jakarta 2010795 m2SBADSB6 m2/orgSB2 m2SB100 m22 m2/orgAD1315 m22 m2/orgAD36 m2SB4781 m214.400 m246

Suhari (4120411-029) Skripsi dan Tugas Akhir / Puri Indah TowerKebutuhan luas ruang Kantor Sewa (Tower office)NoJenis ruangR.Group kerja /Kerja ( Medium1 space )R.Group kerja /Kerja ( Large2 space )LuasJumlahTotalStandarSumber110 m212013200 m2 41-150 m2/unitBK220 m27516500 m2 150 m2/unitBK2 m236 m22 m2SB4 Core300 m2288400 m25 Restaurant100 m28800 m21,4-1,7 m2/orgAD30 m2260 m21,2 m2/orgAD5 m2210 m225 m2250 m22 m212 m22972m212972m23 ATM galery6 Mushola7 R.foto copyLounge /8 R.tunggu9 R.security10 Sirkulasi/koridorsub totalUniversitas Mercubuana – Jakarta 2010ADSB2 m2/orgADSB42.000m247

Suhari (4120411-029) Skripsi dan Tugas Akhir / Puri Indah TowerKebutuhan luas ruang Basement ( Penunjang )NoJenis ruangLuasJumlahTotalStandarSumberPerda18.390 m2 30 m2/mbl DKI1 Car parking30 m26132 Driver waiting room20 m2360 m2SB3 Genset room45 m2145 m2SB4 Trafo room30 m2130 m2SB 5 Panel room50 m2130 m2SB6 Storage room30 m24120 m2SB7 STP room160 m22320 m2ST8 GWT room160 m22320 m2ST70 m22140 m2SB6 m236 m2SB50 m2335 m21350 m21005 m2SB13 IBS room70 m2170 m214 Mushola85 m22170 m2 1,2 m2/orgST15 Lobby lift90 m23270 m2SB110 m21110 m2SB9 Security room10 Fan room11 Pump room12 Core16 AHU17 Sirkulasi Rampsub total2864 m22864 m224.000 m2Keterangan :AD : Architects’s Data – Ernst Neufert.ST : Standar perancangan atas dasar prinsip modular.SB : Studi Banding.BK : ( Buku ) Marlina, Endy, 2008, Panduan Perancangan Bangunan Komersial4.1.8 Analisa target pasarTarget penjualan ditujukan untuk kalangan menengah keatas, hal ini melaluipertimbangan sebagai berikut : Letaknya di puri indah yang berada di pusat kota jakarta barat/ dekatkantor walikota. Dengan adanya aksesbilitas jalan JORR W1 dapat dipastikan kawasanini akan pesat perkembangannya. Kawasan puri indah merupakan kawasan bisnis yang menjanjikan,sehingga target utama adalah kalangan bisnis lokal dan luar kota.Universitas Mercubuana – Jakarta 201048

Suhari (4120411-029)Skripsi dan Tugas Akhir / Puri Indah Tower4.1.9 Analisa magnet-magnet penunjang pengunjung.Salah satu yang menarik adalah letak site proyek ini dikelilingi oleh pusatpusat perbelanjaan, emergency, apartmen, mall dan aksesbilitas yangstrategis.sehingga inovasi-inovasi baru untuk sebuah kantor sewa adalahsebagai berikut: Menampilkan pameran/exhibition high tech secara berkala denganmemunculkan inovasi terbaru dari perkembangan dunia teknologi. Mempromosikan fasilitas-fasilitas perkantoran yangserbaotomatis yang di dukung oleh system IBS (Intelligent BuildingSystem)4.2 Analisa FisikAnalisa fisik merupakan analisa terhadap bangunan ini ditempatkan, sehinggadihasilkan sebuah data akhir yang dapat dijadikan pedoman dalam perancangan.Gambaran Umum KawasanPom Bensin Puri indahPerumahanJakarta Out Ring Rute(JORR)Tapak / SiteDaerah Rawa lahankosongCarrefour Puri IndahJalan puri indah rayaUniversitas Mercubuana – Jakarta 2010Kantor Wali KotaJakarta BaratPuri Garden ApartmentRumah Sakit PuriindahMall Puri IndahRukant CentraNiagaPuri BritaniaCentra Niaga49

Suhari (4120411-029)Skripsi dan Tugas Akhir / Puri Indah Tower4.2.1 Analisa Luasan TapakJln. Kembangan rayaLahan kosongperumahanTapak 1,2 HaUJalan tol (JORR) W1Jln. Puri lingkar luarJln. Puri Indah Rayaa. LokasiLokasi tapak berada di Jln.Puri Indah Raya, Kembangan, Jakarta Baratb. Ukuran dan Tata Wilayah Luas 12000 m2 Kontur tapak datar memiliki level terhadap jalan raya 40 cm GSB 10 M KDB 40 % KLB 5 Batas ketinggian 32 lapisc. Batasan TapakBatas Utara Tapak: Jl. Kembangan rayaBatas Selatan Tapak: Jl. Puri Indah RayaBatas Timur Tapak: Lahan kosongBatas Barat Tapak: Jl. Puri lingkar luar / JORRd. Peraturan TapakKarya perkantoran dan Karya perdagangan ( Kkt & Kpd )Universitas Mercubuana – Jakarta 201050

Suhari (4120411-029)Skripsi dan Tugas Akhir / Puri Indah Tower4.2.2 Analisa Lingkungan TapakAnalisa ini merupakan analisa terhadap lingkungan kawasan sekitar tapak,sehingga akan ditemukan bagaimana respon tapak terhadap kawasan yang lebihdekat atau sekitar tapak.Kondisi tapak berada dipertemuan antara tiga jalan utama yaitu jln. Puri indahraya, jln.puri lingkar luar dan jln.kembangan raya. Kondisi tapak merupakan areakomersial di sepanjang jalan tersebut.Adapun kondisi lingkungan sekitar tapak antara lain : Di sebelah utara tapak merupakan perumahan dan bangunan umum sepertishowroom dan pom bensin. Di sebelah selatan tapak merupakan bangunan komersial (carrefour puriindah, mall puri indah). Disebelah timur merupakan perumahan penduduk dan JORR W1. Di sebelah barat merupakan bangunan komersial dan umum yaitupartement dan rumah sakit puri indah.Universitas Mercubuana – Jakarta 201051

Suhari (4120411-029)Skripsi dan Tugas Akhir / Puri Indah TowerTapak 1,2 Ha(1(24.2.3 Analisa Pola Jaringan SirkulasiKawasan ini memiliki jaringan sirkulasi yang cukup mudah untuk diakses, ini terlihat dari alur atau jalur sirkulasi yang terbentuk dari tiga arah jalanyang menjadikan kejelasan arah jalur sirkulasi menjadi satu arah.12sumber dari www.googlemap.comsumber dari dokumentasi pribadiUniversitas Mercubuana – Jakarta 201052

Suhari (4120411-029)Skripsi dan Tugas Akhir / Puri Indah TowerPola jaringan yang terbentuk dari pertemuan beberapa jalan persebaranmobilisasi pasar merupakan sebuah potensi untuk dikembangkan supayapotensi tersebut dapat dimanfaatkan sebagai modal perencanaan sebuah kantorsewa, sehingga bangunan ini menjadi hidup dan menyatu dengan kawasanlingkungan.4.2.3.1Sirkulasi di luar bangunanLalu-lintas kendaraan disekitar tapak merupakan jalur yang cukupramai baik kendaraan pribadi maupun kendaraan umum, dan kencenderunganmacet pada waktu jam-jam sibuk seperti pagi dan sore hari. Dari kondisikendaraan yang cenderung ramai menjadikan bahan pertimbangan untukmembuka akses sirkulasi kendaraan maupun orang ke dalam tapak, sehinggadengan adanya rencana pembangunan kantor sewa ini tidak menimbulkankemacetan lalu lintas di sekitar tapak.Melihat kondisi tapak yang berada diantara tiga jalan diharapkan mampumenciptakan satu kesatuan sirkulasi yang menjadikan bangunan salingberhubungan. Untuk jalur utama di arahkan dari Jalan Puri lingkar luar denganmemanfaatkan perlambatan pertemuan dengan jalan puri indah rayasehingga memudahkan untuk mengakses masuk dalam tapak. Untuk jalur sekunder dan service melalui jalan kembangan raya yangmemanfaatka pertemuan dengan Jalan Puri lingkar luar pada lampumerah. Untuk pejalan kaki, memanfaatkan rencana halte yang ada di JalanPuri lingkar luar, jalan kembangan raya dan jalan puri indah rayasehingga perlu dipisahkan dengan alur sirkulasi kendaraan untukmemberikan rasa aman dan nyaman. Dalam pencapaiannya dapatmasuk melalui pedestrian jalan ke dalam tapak.Universitas Mercubuana – Jakarta 201053

Suhari (4120411-029)Skripsi dan Tugas Akhir / Puri Indah TowerUTapak 1,2 HaKeterangan :Jalur sirkulasi sekitar tapakJalur sekunder dan service ke dalam tapakJalur utama ke dalam tapakJalur pejalan kaki ke dalam tapakSirkulasi arkanbeberapapertimbangan antara lain : Kemudahan pencapaian baik untuk kendaraan pribadi seperti mobildan motor, kendaraan umum, maupun pejalan kaki. Mudah dilihat baik oleh pengemudi atau pejalan kaki. Kondisi arus lalu lintas disekitar tapak.Universitas Mercubuana – Jakarta 201054

Suhari (4120411-029)Skripsi dan Tugas Akhir / Puri Indah Tower Kondisi lingkungan yang dilalui sebelum mencapai tapak dari duaarah.Sirkulasi manusia Dengan kegiatan yang cukup ramai diperlukan jalur sirkulasimanusia yang cukup, serta pemisahan dengan jalur kendaraansehingga tidak terjadi cross sirkulasi di dalam tapak. Pengaturan sirkulasi dibuat dalam satu arah menuju bangunanditerima oleh sebuah ruang dan kemudian disebar mengikuti zoningbangunan yang ada.Sirkulasi servisSirkulasi servis dibutuhkan untuk mengakses pencapaian nan,untukmengakomodasi sirkulasi servis dibuat terpisah dengan penyewa danpengunjung yang menggunakan kendaraan.4.2.4 Analisa View TapakView dari jl.kembangan rayaTapak 1,2 HaView dari jl.tol JORR W1UView dari jl.puri indah rayaView yang dapat dirasakan olehpejalan kaki / pengendara baikdari jalan biasa maupun jalan tolJORR W1.Universitas Mercubuana – Jakarta 2010View yang dapat dirasakan olehpenyewa / pengguna dari dalamtapak55

Suhari (4120411-029)Skripsi dan Tugas Akhir / Puri Indah TowerLetak tapak yang berada di sudut kawasan menjadikan sebuah kualitas viewyang tercipta sangat baik, dengan adanya lampu merah kendaraan akan berhentisejenak menunggu lampu hijau dalam jeda tersebut pengendara dapatmenikamati sebuah view bangunan. Untuk menyikapi potensi tapak yang adadiharapakan dapat mengahadirkan bangunan yang menarik dilihat secara visualdari pertemuan jalan baik dilihat oleh pengendara kendaraan maupun olehpejalan kaki.4.2.5 Analisa KebisinganKebisingan sedangDari jalan biasaTapak 1,2 HaKebisingan tinggiDari jalan tolKebisinganrendahUKebisingan tinggiDari jalan biasaKebisingan yang relatif tinggi terjadi di sebelah barat dan selatan tapakdikarenakan volume kendaraan yang cukup tinggi. Sedangkan di sisi utarakebisingan sedang dengan volume kendaraan yang relatif sedang. Di sisi timurkebisingan cukup rendah karena berbatasan dengan lahan kosong.Tanggapan dari analisa ini adalah : Menarik bangunan ke arah dalam site sehingga agak menjauh daritingkat kebisingan. Menempatkan area publik atau area yang tidak terlalu memerlukanketenangan di area barat .Universitas Mercubuana – Jakarta 201056

Suhari (4120411-029) Skripsi dan Tugas Akhir / Puri Indah TowerMemberikan buffer tanaman didan selatan site sekitar tapak, sehinggakebisingan dapat tereduksi sekaligus berfungsi sebagai penyaringterhadap polusi udara. Menggunakan material yang dapat mereduksi kebisingan. Meminimalkan bukaan ke arah sumber kebisingan.4.2.6 Analisa Iklim lingkunganUTapak 1,2 HaMatahari terbitMatahari terbenamIntensitas cahaya matahari sangat tinggi di posisi barat dan timurtapak, tingkat intentsitas cahaya dan panas menjadi bahan pertimbangan untukmeletakan massa bangunan dan bukaan fasad.Tanggapan terhadap analisa iklim ini adalah : Menghindari perletakan massa bangunan yang terkena sinar mataharilangsung. Menempatkan area service atau core disisi timur atau barat sebagaidinding buffer terhadap panas matahari langsung. Meminimalkan bukaan di sisi timur dan barat. Menempatkan pelindung, sun shade, kisi-kisi atau secondery skin disisi timur dan barat bangunan. Menciptakan unsur penyejuk dengan air atau vegetasi taman.Universitas Mercubuana – Jakarta 201057

Suhari (4120411-029) Skripsi dan Tugas Akhir / Puri Indah TowerMenciptakan atrium sebagai nafas bangunan.4.2.7 Analisa bangunan4.2.7.1Analisa Ruang LuarPenataan ruang luar pada kantor sewa ini bertujuan untuk menciptakansuasana yang nyaman dan dapat mendukung kegiatan dan kebutuhan yangada di dalam bangunan dengan perencanaan sebagai berikut : Ruang Luar Aktif :Merupakan ruang di luar bangunan yang senantiasa dipakai atau dilaluioleh kendaraan dan aktifitas manusia di sekitar bangunan yang berupa :o Area Parkir yang berada di luar bangunan sebagai akomodasisebuah kantor sewa, dengan menggunakan material grass blockagar penyerapan air lebih banyak dan memungkinkan rumput tetaptumbuh dirongganya.o ersinggungan dengan sirkulasi. Ruang Luar Pasif :Merupakan ruang terbuka yang tidak menampung kegiatan manusiasehingga pengelolaannya dapat berupa :o Area tanaman produktif yang dapat dinikmati secara visual.o Sebagai penyaring polusi udara yang ditimbulkan lalu lintaskendaraan disekitar tapak.o Sebagai pendukung penampilan bangunan agar lebih menariksehingga mampu mengalihkan pandangan terhadap aktifitasnya.4.2.7.2Analisa Sirkulasi di dalam bangunanPola sirkulasi dalam bangunan kantor sewa ini dibedakan menurut jenispencapaianya yaitu :Universitas Mercubuana – Jakarta 201058

Suhari (4120411-029)Skripsi dan Tugas Akhir / Puri Indah Towera. Pencapaian secara vertikalb. Pencapaian secara horisontalo Pencapaian secara vertikal dalam kantor sewa ini terdiri daribeberapa jenis seperti : Pencapaian dengan liftOffice spaceOffice spaceContoh pencapai vertikal dengan liftLIFTUntuk mengetahui berapa jumlah keperluan lift yang digunakandalam bangunan kantor sewa dapat di hitung dengan sebuahrumus perhitungan kebutuhan lift.L PHC ( a-c ).nbDimana : L: Beban puncaka: Luas per lantai bangunanc: 5 x N x P x 0,3 1,5 NPN: Jumlah kereta liftp: Kapasitas orang per kereta ( 80 % )n: Jumlah lantai bangunanb: Jumlah lantai bersih per orangPencapaian dengan tanggaSelain menggunakan lift pencapaian secara vertikal terhadaplantai dapat juga menggunakan tangga. Pada bangunan bertingkatbanyak ( ketinggian lebih dari 18,30 m ), tangga sekaligusberfungsi sebagai tangga darurat atau tangga kebakaran denganradius pencapaian maksimal 30 m.Universitas Mercubuana – Jakarta 201059

Suhari (4120411-029)Skripsi dan Tugas Akhir / Puri Indah TowerTANGGAContoh pencapaian vertikal dengan tangga padagedung talavera office parkTANGGAo Pencapaian secara horisontal dalam kantor sewa ini terdiri daritype koridor yang ada seperti : Koridor terbuka Konfigurasi seperti ini biasanya digunakan pada bentukbangunan yang memanjang dengan tatanan ruang yang relatiflinier.KoridorOffice space Koridor tertutupPencapaian dengan koridor tertutup ini memberikan privasiyang tinggi bagi ruang-ruang kerja di kantor tersebut.Universitas Mercubuana – Jakarta 201060

Suhari (4120411-029)Skripsi dan Tugas Akhir / Puri Indah TowerOffice spaceKoridorOffice spaceOffice spaceOffice space4.2.8 Analisa Bentuk BangunanMassa bangunan terdiri dari massa tunggal yang disesuaikan dengan zona danfungsinya, dimana satu sama lain saling berkaitan. Massa bangunan dapatmencerminkan fungsi dan identitasnya melalui simbol-simbol tertentu yang dapatdiolah pada massa bangunan.Transformasi bentuk massa bangunan :a. Karakter dan sifat dari sebuah kantor dapat di transformasikan dalam betuksebagai berikut :Kaku, tegas, disiplin, formal atau resmi, tinggi rendah jabatan, dllb. Karakter dan sifat dari sebuah café/fitness center dapat di transformasikandalam betuk sebagai berikut :Dinamis, menarik, rekreatif, terang/gelap, ramai, dllSelain dari karakter dan fungsi bangunan tersebut bentukan massa dapat jugaterbentuk dari respon atau tanggapan terhadap kondisi tapak dan iklim lingkunganseperti : Massa bangunan berbentuk kotak dengan pertimbangan untuk memberketegasan dalam bangunan tetapi tetap mengekspose struktur sebagaielemen ornamental.Universitas Mercubuana – Jakarta 201061

Suhari (4120411-029) Skripsi dan Tugas Akhir / Puri Indah TowerMemberikan bukaan-bukaan atau pengolahan fasade bangunan untukmenangkap sirkulasi angin dan memanfaatkan sinar matahari untukpenerangan yang efektif dengan menggunakan inovasi-inovasi high tech. Memanfaatkan teknologi alam untuk memaksimalkan vegetasi yangberfungsi menciptakan iklim makro sekitar bangunan yang tidak bisadigantikan oleh inovasi high tech.4.2.9 Analisa Sistem StrukturPemilihan sistem struktur antara lain : Sub Structure ( struktur bawah )o Mengunakan pondasi Bored Pile dengan pertimbangan lokasi yangada dipusat kota dan dekat dengan pemukiman dan bangunanlainya.o Mempertimbangkan kondisi daya dukung tanah, muka air tanahdan beban yang akan didukungnya.sehingga elevasi pondasi beradadi basement 2.Kolom komposit& bajaPilecap/platpondasirakitTiangboredpile Upper Structure ( struktur atas )Gbr. Tiang bored pile sebagai pondasiyang menerus sampai kedalaman tanahkerasDalam bangunan Kantor sewa ini menggunakan sistem struktur truss tubeand core (tabung rangka dengan kolom dan core/inti) composit dan bajasebagai struktur utama. Alasannya adalah : Mudah dan cepat dalam pelaksanaan. Kesannya ringan karena material komposit/baja. Sangat cocok untuk struktur high rise Memaksimalkan space ruang dalam karena keberadaan kolomsebagai wall system structure yang berada di dinding pinggir. Kesan high tech dapat dimunculkan.Universitas Mercubuana – Jakarta 201062

Suhari (4120411-029)Skripsi dan Tugas Akhir / Puri Indah TowerStruktur truss tube with interior column merupakan tabung rangka, yangterdiri dari kolom vertikal dan balok horisontal yang dihubungkan disuatubidang dengan menggunakan sambungan kaku kemudian core/shear wallsebagai struktur inti yang menyempurnakan kekakuan system strukturbangunan ini.Core/intiTrusstube/tabungrangkaTypical planGbr. Tiga dimensi truss tubewith interior columnGirder truss steelWall system structurecompositeUniversitas Mercubuana – Jakarta 2010Gbr. isometric63

Suhari (4120411-029)Skripsi dan Tugas Akhir / Puri Indah Tower4.2.10 Analisa Sistem utilitasPada bangunan ini system utilitas menggunakan system IBS(Intelligent Building System) sehingga semua serba otomatis.Intelligent Building System adalah sebuah intelligent system yang seluruhnyaserba automatis, syarat dari intelligent adalah integrated , kemudian intelligenttidak akan terjadi tanpa mengintegrasikan seluruh sub-system menjadi satu.Integrated Building System itu hanya mengintegrasikan seluruh subsystem dibawahnya sehingga control terpusat hanya dari satu system sajatanpa harus menguasai keseluruhan system. Integrasi dengan seluruh subsystem hanya perlu protocol komunikasi saja, saat ini banyak system gedungyang sudah mengadopsi open protocol seperti BACNet, OPC, LONWorks.baik menggunakan RS-232, RS-485 maupun TCP/IP. Dengan berkomunikasimenggunakan salah satu protocol diatas, system sudah dapat terintegrasi dankontrol terpusat.Perancangan sebuah bangunan Intelligent Building itu bertujuan untukmencapai tingkat kenyamana, keamanan, dan efisiensi energi. Dari beberapakonsep IB yaitu perancangan Pencahayaan, Akustik, tata udara, dan buildingautomation. Konsep pencahayaan misalnya dengan perancangan lampu yangnyaman sesuai dengan kegunaan sebuah ruangan yaitu dengan tataletak dan perhitungan luminansi lampu. Konsep Akustik yaitu perancangan fisik sebuah ruang sehingga dapatmenghasilkan tingkat suara yang lebih efektif dan upaya untukmelakukan absorbsi suara yg mengganggu (noise). Tata Udara dengan menghitung beban termal yg dibutuhkan sebuahruangan sehingga kebutuhan daya pendingin (AC) dapat lebih efisien. Dan yang terakhir sesuai dengan thread ini yaitu Building Automation.Sebuah Sistem berteknologi tinggi untuk mengontrol peralatanelektronik sebuah bangunan seperti lampu, AC, televisi, buka-tutupgorden.Universitas Mercubuana – Jakarta 201064

Suhari (4120411-029)Skripsi dan Tugas Akhir / Puri Indah TowerIntegrasi seluruh sub-system dari seluruh fasilitas gedung. seperti integrasidilakukan pada seluruh sistem antara lain:1. Public Address (Paging/tata suara)2. Fire Alarm3. HVAC (Heating, Ventilation and Air Conditioning)4. Mechanical Ventilation (Intake fan/Exhaust Fan/Fresh Air Fan/PressuriseFan, etc)5. Security System (CCTV, Card Access, Guard Tour, etc)6. parking System7. Lift8. Lighting9. KWH Meter10. Genset11. Incoming dan Outgoing EnergyGbr. Diagram single dan multinetwork dalam satu centralmonitor dan kontrolUniversitas Mercubuana – Jakarta 201065

Suhari (4120411-029)Skripsi dan Tugas Akhir / Puri Indah TowerGbr. Sytem jaringan networksetiap typical lantaiGbr. Contoh diagram network lineair conditioning systemUniversitas Mercubuana – Jakarta 201066

ST : Standar perancangan atas dasar prinsip modular. SB : Studi Banding. BK : ( Buku ) Marlina, Endy, 2008, Panduan Perancangan Bangunan Komersial 4.1.8 Analisa target pasar Target penjualan ditujukan untuk kalangan menengah keatas, hal ini melalui pertimbangan sebagai berikut :